תמ"א 38- שאלות ותשובות, מידע חשוב לפני כניסה לפרוייקט

ריכזנו עבורכם את כל האינפורציה לגבי תמ"א 38- שאלות ותשובות, מידע חשוב לפני כניסה לפרוייקט ועוד

איזה בניין רשאי ליישם את תוכנית התמ"א 38?

חוק התמ"א 38 מאפשר לחזק בניינים שההיתר לבנייתם ניתן לפני 1.1.1980 ושגובהם עולה על שתי קומות. במבנים קטנים יותר (ששטחם פחות מ- 400 מ"ר וגובהם פחות משלוש קומות) התמ"א מאפשרת זכויות בנייה מצומצמות.

 

מהם אחוזי ההסכמה הדרושים ליישום התמ"א 38?

 

שיפוץ הבניין בלבד דורש הסכמת 50% מדיירי הבניין, אולם כדי לבצע הוספת יחידות דיור נוספות דרוש רוב של 66% מהדיירים. כמובן שהסכמה מלאה של כל דיירי הבניין תאפשר קידום וביצוע מהיר יותר של התוכנית, לשביעות רצונם של כל הדיירים.

 

מהן הזכויות שמאפשרת תוכנית תמ"א 38?

 

שיפוץ בניין משותףניתן להוסיף לבניין יחידות דיור באחת הדרכים הנ"ל: א'- הוספת קומה בשטח המבנה. ב'- סגירת קומת עמודים. ג'- הוספת אגף. ניתן גם להרחיב דירות קיימות בשטח של עד 25 מ"ר.

 

אם הבניין נבנה אחרי 1.1.1980, מה אפשרויות החיזוק שלו?

 

בבניין כזה לא ניתן לבצע את תוכנית התמ"א 38, אולם ניתן לבקש היתר בנייה לצורך חיזוק המבנה, ללא זכאות לקבלת תוספות בנייה. רוב הבניינים שנבנו אחרי התאריך הנ"ל נבנו כבר על פי תקן 413 (התקן הישראלי לעמידות בפני רעידות אדמה), ולכן אינם נמצאים ברמת סיכון גבוהה במידה ותתרחש רעידת אדמה.

מהי השפעת התמ"א 38 על ערך הבניין?

 

יישום תוכנית התמ"א 38 מאפשרת, למעשה, קבלת בניין משופץ ברמה גבוהה ביותר, עובדה שמעלה באופן אוטומטי את ערך הדירות שבו. שדרוג הבניין בא לידי ביטוי בשיפוץ חזית הבניין, שיפוץ הלובי, בניית מעלית וכמובן חיזוקו של הבניין כנגד רעידות אדמה. כל אלה מבטיחים השבחה מיידית של הבניין וכפועל יוצא מכך של כל אחת ואחת מהדירות בבניין.

כיצד משפיעה תוכנית התמ"א 38 על האזור בו היא מבוצעת?

 

קיומו של בניין משופץ ברמה הגבוהה ביותר, כפי שהוסבר בסעיף הקודם, מביאה גם לתנופת התחדשות אורבאנית בכל סביבתו, כיוון שהיא מהווה תמריץ עבור בניינים אחרים לבצע את תוכנית התמ"א 38, או לשפץ את הבניינים באופן דומה לזה ששופץ הבניין השכן (במידה והבניין נבנה אחרי שנת 1980). שיפוצים נרחבים אלה מבטיחים סביבת מגורים נעימה ובטוחה יותר ותורמים לשיפור פני השכונה וכמובן לעליית ערך שווי הדירת באותה שכונה.

מדוע כדאי לפנות לחברה קבלנית כדי לבצע את התמ"א 38?

 

החברה הקבלנית או היזם המבצע את התמ"א 38, דואגים לכל ההליך הבירוקרטי הכרוך בהוצאת התוכנית אל הפועל: קבלת הסכמת הדיירים, הכנת בקשה להיתר בנייה, קבלת היתר בנייה מהחברה המקומית לתכנון ולבנייה. התקשרות עם יזם מאפשרת לדיירים  לשפץ את הבניין ולקבל בניין ברמה גבוהה יותר משהיה קודם לכן – כלומר דירות גדולות וחדשות במקום הישנות, ללא הוצאה כספית כלשהי מצידם, ומבלי שיצטרכו להתעסק עם ההליכים הבירוקרטיים הכרוכים בשיפוץ הבניין.

 

מה מקבל הקבלן בתמורה לחיזוק ושיפוץ המבנה על פי התמ"א 38?

 

הקבלן או היזם מקבל את זכויות הבנייה הנוספות המתאפשרות בהתאם לתוכנית התמ"א 38. ברוב המקרים מדובר בבניית קומת מגורים נוספת בבניין, כאשר החוק מתיר בנייה של מספר דירות זהה לקומה טיפוסית בבניין.

 

מהי חשיבות יישום התמ"א 38 על הערכות המדינה כנגד רעידות אדמה?

 

תמ"א 38 נועדה לאפשר חיזוק בניינים קיימים שלא נבנו על פי התקן על מנת לשפר עמידותם בפני רעידות אדמה. כידוע, בשנים האחרונות היו מספר רעידות אדמה קטנות בארץ ולפי חוות דעתם של המומחים בתחום צפוייה רעידת אדמה בעוצמה גדולה הרבה יותר בטווח של שנים (אף אחד לא יודע אם זה יקרה עוד שנתיים או עוד 30 שנה). רעידת האדמה שהתרחשה לא מזמן האיטליה, המחישה את גודל האסון שעלול לקרות במידה והערכות המבנים אצלנו לא תהיה נאותה. התמ"א 38 מאפשרת לחזק בניינים ישנים (כאמור, בניינים שנבנו לפני 1.1.1980) כדי שיעמדו בתקן הישראלי לרעידות אדמה. חשוב לציין, כי על פי דו"ח מסוף שנת 2007, כ- 400,000 מבנים! בארץ לא היו מוכנים להתמודדות עם רעידת אדמה. יישום תוכנית התמ"א 38 יאפשר לצמצם במידה ניכרת את מספר המבנים שלא יהיו ערוכים לרעידת אדמה.

 

המלצה על חברת פרוייקטים פינוי בינוי -קבוצת פלוטקין

ייבוש תת רצפתי לרצפה שניזוקה מהצפת מים

 

כאשר אנחנו גרים בבית פרטי יכולות להיות מידי פעם הצפות בימים גשומים ביותר בחורף הישראלי. כאשר אנחנו רוצים להפוך את המגורים בבית שלנו למגורים בבית ללא תקלות אנחנו חייבים להזמין חברה מקצועית המבצעת שיקום נזקים ואשר תבצע ייבוש תת רצפתי. תהליך זה חשוב מאוד כי הוא יכול לנקות את הרצפה בבית שלנו ולהפוך את הבית למקום מגורים הרבה יותר בטוח לאורך זמן רב. ייבוש תת רצפתי לרצפה שניזוקה מהצפת מים  תאפשר לשמור על איכות החיים שלנו בבית שלנו תאפשר לנו ליהנות יותר. Continue reading

בניה קלה כפיתרון ידידותי לסביבה. מידע על שיטת הבנייה הקלה

אם עוד לא שמעתם,על השיטה – בניה קלה, השיטה שכובשת את ענף הבנייה בישראל ובעולם ומביאה עמה יתרונות רבים וטובים. אנו לא נתיימר לומר לכם למה היא כדאית, אנו מאמינים שמספיק שתכירו את העובדות כדי להחליט. אז מתחילים. Continue reading

סוגי עץ לבניית דקים

דקים מעץ הפכו לנפוצים מאוד וניתן למצוא אותם בבתי פרטיים, בבתי עסק שונים, בדירות עם מרפסת גדולה, בווילות עם גינה וכן על גבי גגות פרטיים ובמקומות נוספים (בעיקר שטחים חיצוניים). חשוב לדעת שבניה של דק איכותי יכולה להתבצע תוך שימוש בסוגים שונים של עצים, דבר שישפיע על העמידות, הצבע והאיכות הכללית.

סוגי עץ נפוצים לדקים:

  • עץ אורן – עץ אורן המוכר לכולנו הוא ככל הנראה אחד מחומרי הגלם הפופולאריים ביותר לבניית דקים בישראל. לא תהיה זו טעות להניח שהבחירה בסוג זה של חומר גלם נובעת בעיקר משיקולי מחיר, אולם יש לכך עוד כמה סיבות. עץ האורן הוא זמין ונוח מאוד לעיבוד, זהו עץ רך והתוצאות שהוא מספק בהחלט ראויות.
  • עץ קומרו – חומר גלם זה נחשב ליוקרתי הרבה יותר לעומת עץ האורן. העץ מגיע מארצות טרופיות, חמות ולחות. זהו עץ חזק ביותר ובעל עמידות מצוינת למזג האוויר. הוא לא נשחק בקלות אך מחירו עולה על זה של האורן.
  • עץ איפאה – סוג זה של עץ מגיע מדרום אמריקה. בדומה לקומרו, זהו עץ עמיד מאוד, חזק וחסון. העלות של העץ הרבה יותר גבוהה ביחס לעץ האורן אולם הדק המתקבל יהיה הרבה יותר יפה ואיכותי. לאורך זמן – יש פחות צורך בתחזוקה שוטפת.
  • עץ טיק – בארץ יחסית לא נמצא בשימוש נרחב. זהו עץ נדיר, דבר שמשפיע על מחירו הגבוה. צבעו של העץ בהיר יחסית והוא נחשב לסמל סטטוס בעיני מביני דבר.
  • עץ אירוקו – גם עץ זה נחשב לאחד מהיוקרתיים יותר מבין המשמשים להרכבת דקים. עם זאת, מחירו נמוך יותר ממרבית העצים היוקרתיים. לעץ זה מספר מאפיינים דומים לאלה של עץ הטיק, אולם זהו חומר גלם שונה, זמין יותר וגם זול יותר.
להזמנת דקים מעץ טבעי לתושבי צפון הארץ – היכנסו לאתר שלנו והזמינו

http://www.pargola.co.il/%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%AA-%D7%93%D7%A7%D7%99%D7%9D-%D7%91%D7%A6%D7%A4%D7%95%D7%9F/

ניסור בטון – איכות הציוד בניסור בטון

 איכות הציוד בניסור בטון

יש טכניקה מובילה בענף של הבנייה הקרויה ניסור בטון. תודות לשיטה של ניסור בטון אנחנו מסוגלים לבצע עבודות מדויקות גם בחומרים קשים ובעיתיים כמו הבטון. ניסור בטון נפוץ גם במגזר הפרטי לשיפוץ בתי המגורים, להקמת מקלטים, חדרי ביטחון ועוד.

 מלאכה של מקצוענים

 

1. בבטון נעשה שימוש עבור בתים רבי קומות, סלילת דרכים ובנייה של גשרים. קודם שהיתה בשימוש הטכנולוגיה של ניסור בטון, נעשתה העבודה באיטיות תוך כדי ליכלוך רב. היום תודות לשיטה של ניסור בטון ניתן לנסר כל משטח בטון במהירות, בדייקנות ובלי להותיר סביבת עבודה מלוכלכת עם הרבה אבק.

2. ניסור בטון משמש ליצירת חלונות,ליצירת תעלות אוורור, לפתחים, גם לתעלות של מיזוג אוויר, להעברת כבלים וצינורות בקירות ועוד.

3.ניסור בטון היא עבודה של מקצוענים. כדי לבצע את העבודה של ניסור בטון באופן מקצועי שלא יגרום לנזק צריך להשיג אנשי מקצוע בעלי נסיון ומומחים.

4. עבודות של ניסור בטון דורשות ציוד מקצועי ייחודי ויקר. טרם שהינכם בוחרים חברה של ניסור בטון, נחוץ לבדוק האם היא מצוידת בציוד המיוחד המתאים.

5. אנשי נדל"ן וקבלנים מכירים באופן בלתי אמצעי את תחומי הבנייה המגוונים, על כן כשמעוניינים לערוך בירור אודות חברה מוצלחת בתחום של ניסור בטון ורוצים למצוא את האיכותיים ביותר רצוי להתייעץ אתם.

 עבודה מקצועית הדורשת ציוד איכותי

1. באמצעות קידוח בטון ניתן ליצור תעלות וחורים במשטחים של בטון.

2. קידוח בטון חולל שינוי מהותי בתחום הבינוי. תודות לקידוחי בטון אנחנו יכולים לקדוח בדייקנות תעלות וחורים בתוך בטון בלי לגרום נזקים לכל הקיר.

3. אך ורק אנשי מקצוע יכולים ויודעים לבצע עבודה של קידוח בטון. בעלי מקצוע מומחים יידעו לעשות את העבודה של קידוח בטון בצורה שיהיה גימור איכותי אף מבחינה אסתטית.

4. מכיוון שבטון הוא חומר קשה, נהוג להשתמש בחומר קשה יותר מהבטון עצמו כדי לעשות קידוח בטון וזה כבל יהלום.

גם לעיצוב הדירה

1. בשנים האחרונות אדריכלים ומעצבי פנים משתמשים בטכניקה של חיתוך בטון כדי לעצב דירות, מבני ציבור, בתי עסקים וכדומה.

2. חיתוך בטון יכול להפוך כל פינה מוזנחת לפינה מעוצבת ביד של אומן. כדי לסגנן דירה באופן אומנותי מומלץ לעשות שימוש על ידי חיתוך בטון. עיצוב מבנים על-ידי חיתוך בטון זאת אומנות, לא כולם יודעים איך לבצעה כראוי, על כן אם מעוניינים לעצב דירת מגורים באופן אומנותי צריך למצוא בעל מלאכה מוצלח.

3. חיתוך בטון מסוגל לעזור בפתיחת חלונות ופתחים ומקומות אשר היו עד עתה חשוכים ואפלים יקבלו אור וחום על ידי פתיחת הצוהרים.

שיטת בנייה בגבס: שיטת בנייה קלה, מהירה ואקולוגית

 

הבנייה המסורתית, אשר מתבצעת בבטון או בבלוקים  הינה יקרה יחסית ודורשת השקעה. לעומתן בנייה בנייה בגבס מאפשרת להוזיל מאוד את הוצאות הבנייה, לעצב אלמנטים מיוחדים או למנוע הרבה לכלוך ובלאגן. עבודת גבס מתאימה גם כן לאדם שמשכיר בית מגורים או עסק, עלויות הבנייה נוחות לכל כיס והדרך לפרק את הבנייה שנעשתה בתום תקופת השכירות טובה לדיירי דירות שכורות או למי ששוכר עסק לתקופות קצרות או לחילופין גם לזמן ממושך.


השימוש העיקרי של עבודות גבס

  • · עבודות גבס משמשות גם כן בעת הקמת דירה חדשה וגם כן בזמן שיפוץ בית.· בסיוע גבס אפשר להכין דברים מיוחדים במיוחד כאשר מקימים דירה חדשה. כשמעוניינים ליצור חללים מיוחדים בבית או לחילופין במשרד, כאשר רוצים לבנות נישות מעוצבות יפה או לחילופין אזורי אחסון, מרבים להשתמש בשיטת בנייה בגבס.· עבודה עם גבס נותנת אופציה ליצור אזורים חדשים בבית. הגבס הוא חומר זול ופשוט לעיצוב, ועקב כך, עיצובים בגבס פופולאריים מאוד בזמן שמשפצים דירה .

 

עקרונות חשובים בבנייה עם גבס

  •  חומר הגלם הבסיסי איתו עובדים הוא לוחות חומר מסוג גבס. כך  שאת הלוחות יהיה אפשרי לשבור לפי הצורה שתחפצו בו. בשנים האחרונות אפשר לעצב עם גבס הרבה אלמנטים בביתכם למשל מדפים וכדומה. עבודות עם גבס מעניקות לכל בית עיצוב מסוגנן, מיוחד ויוקרתי.· אם תירצו לבנות אזורים לתאורה או אלמנטים מיוחדים בחדר תוכלו להשתמש בבנייה בגבס. בשנים האחרונות נעזרים בתקרות גבס על מנת לכסות כבלים וזה נראה ממש טוב.· בנייה בגבס גורמת לנגישות רבה וישנם הרבה עיצובים שניתן ליצור רק עם חומר מסוג גבס.· טיב הגימור בחומר מסוג גבס היא ברמה הגבוהה ביותר, הקירות החדשים חלקים ללא סדקים וללא בליטות. ללוחות הגבס קיימים כמה שימושים מגוונים חוץ מסיגנון יפה הם מסוגלים לבודד שאון וגם הם יכולים לבודד חום וקור וולעשות דרך שהחדר יהיה אטום.· כשתרצו לעשות שיפוצים צורת בנייה בגבס הינה הדרת הטובה והזולה מבין כולם. לנוכח העלויות הנוחות, צורת בנייה בחומר מסוג גבס מקובלת גם כן בעבור שוכרי דירה. כל אדם ששוכר בית ומעוניין לשנות או לשפר אותה נעזר בצורת בנייה בחומר מסוג גבס. בתום תקופת השכירות קל לפרק את הבנייה החדשה ולהחזיר את הכל לקדמותו.· בקירות הגבס לא נוצרת לחות בהתרחשות של דליפת מים. כשצריך קל יהיה לשבור את הקירות, לאתר את הדליפה, לתקן ולהחזיר את הקירות למקומם.· כשתרצו לבנות בחומר מסוג גבס תחסכו הרבה כאבי ראש והרבה לכלוך ובלאגן בבית . קירות הגבס באים מורכבים, קל לבנות את קירות הגבס, קירות הגבס חוסכים זמן רב ואינם גורמים ללכלוך ולאבק.

המלצה על חברת בנייה העובדת עם בלוקים ירוקים ופתרונות אקולוגיים

 

עוד על בנייה קלה באתר יודלה

איך לקנות דירה חדשה בישראל שנת 2022

גם כעת, בשנתת 2022 לא הפסיקה העליה במחיר הדירות בארץ וקיימת פעילות משמעותית בשוק הדירות והנדל"ן, וכל זה על אף המחאה של הציבור אשר יוצרת תחושה כאילו שוק הדירות אינו גועש ורוחש. ריבוי הדירות הנבנות לא מדביק את העליה בכמות הנפשות בישראל, ולכן לא הייתה ולא תהיהי ירידה במחירי הדירות. רכישת דירה ראשונה למשפחה, היא לרוב העסקה הרצינית ביותר של רוב הציבור. כדי להצליח בה כדאי לכם לדעת איך לרכוש כראוי דירת מגורים. Continue reading