גלגלוני כיבוי אש בבניינים ומערכות כיבוי אש לפי תקנות טופס 4

דרישות כיבוי האש לפי טופס 4 כוללות התקנה של גלגלוני כיבו אש בבניינים – בכל הקומות. טופס 4 מגדיר גם את המקום בו יש להתקין את גלגלוני הכיבוי, באיזה אורך צריך להיות הצינור שבגלגלון, וכן את כללי הנגישות לאותם אמצעי כיבוי.

 

מערכות כיבוי אש נוספות לטופס 4

הדרישות בטופס 4 מפרטות  מתי ובאילו תנאים יש צורך להתקין מערכת של ספרינקלרים בבניין (מתזים לכיבוי דליקות). המתזים נטרתם להפעיל מערכת להתזת מים כאשר מזהים סימנים ראשוניים של שריפה, כלומר עשן או  עליה בטמפרטורה בבניין.  אם נציג הכבאים חותם כי בדקאת מערכות הכיבוי ,  ומצא שמערכות הגילוי והכיבוי מותקנות כולן לשביעות רצונו – הוא מאשר את הטופס. נציג כיבוי האש או ממנונה הבטיחות חיב לוודא שאמצעי הגילוי מותקנים על פי תוכניות הבניה שאושרו מבעוד מועד וכי הם עומדים בתקנים המחמירים.

אלגן הנדסה – המלצות על החברה

אלגן הנדסה מציעים שירותי בדק בית וביקורת מבנים. חברת אלגן מתמחה בעיקר בבדיקות מבנה לתקנות תמ”א 38 ועמידות מבנים בפני רעידות אדמה. כמו כן בחברת אלגן מתחייבים כי אם לא התגלה על ידי המהנדס הבודק נזק בערך של יותר כ-10,000 ש”ח יוחזרו כספי עלות הבדיקה ללקוח, מה שרוב החברות לא מוכנות להתחייב עליו. חברת אלגן הנדסה הוקמה בשנת 1998 על ידי מהנדסים מומחים אשר צברו ניסיון רב בתחום של פיקוח בנייה, של הנדסת מבנים ושל ביקורת מבנים

לחברת אלגן יש הרבה המלצות מצד הלקוחות המרוצים. הלקוחות משבחים את חברת אלגן במגוון רחב של מחמאות, בין היתר אומרים שהיא חברה יסודית, מבצעת הערכות מחיר בצורה טובה, בוחנת את הדירה בצורה מקיפה, עובדי החברה מגלים הרבה סבלנות כלפי הלקוחות. בנוסף לכך, הרבה מאוד לקוחות מציינים שהרמה המקצועית של החברה גבוהה מאוד

ביקורת מבנים מקצועית עם חברת  אלגן הנדסה

אלגן הנדסה הוקמה מתוך הרצון לספק לרוכשי הבתים שירות מקצועי המסייע לרכוש בית רק אחרי ידיעה אמיתית של מצב הנכס לאשורו. חברת אלגן בוחנת מגוון גדול של ליקויים העלולים להיות בממנה, בתחום הבדיקה הלקוח מקבל דוח מפורט של נתוני המבנה. לדוח של חברת אגלן יש תוקף משפטי וזה דוח שיכול להיות קלף מיקוח בידיים של רוכש הדירה כאשר ברצונו לנהל משא ומתן מול הגורם שמוכר את הדירה. כמוכ כן, התוקף המשפטי של הדוח יכול בהחלט לסייע ללקוח במקרים של הליכים משפטיים.

ליצירת קשר עם חברת אלגן הנדסה

ליצירת קשר עם אלגן חייגו חינם 1800-335-535

www.elganengineering.co.il לאתר של אלגן

צפייה בוידאו על בדק בית בערוץ שתיים

בדיקת ליקויי בנייה בבתים

בדיקות ליקויים בבנייה – בדיקה של מצב הנכס על ידי מומחים

מדוע חובה לבצע ביקורת מבנים לבתים לפני קנייתם:

  1. מפני שבכל הסוגים של דירות המגורים עלולים להיות ליקויי בניה, דבר שמסוגל לגרום לסיבוכים ועגמת נפש והוצאה כספית רצינית, בדיקות ליקויים בבנייה יהיה יכול לאבחן את מצב הדירה או הבית העומדים למכירה.

  2. בדיקה לאיתור ליקויי בנייה מסוגלת לתת אומדן אם כדאי להשקיע בבית או בדירה וכמה להשקיע, כבר היו מקרים של התעניינות בדירה לא חדשה ולאחר שנערכה בדיקת של בדיקות ליקויים בבנייה הוחלט שלא לקנות את הנכס.

  3. במטרה לבדוק לקויים אסתטיים, ליקויי בטיחות, בעיות של נזילות, בעיות של רטיבות או בעיות בשלד הבניין, מומלץ לעשות בדיקה של בדיקות ליקויים בבנייה.

  4. אחרי סיום הבדיקה , נכתב דוח חוות דעת הנדסית שמפרט גם איך אפשר לתקנם. בדוח קיימים סעיפים המציעים באיזה אופן יש לערוך את התיקונים ומה אמור להיות מחירם.

  5. והיה ונמצאו ליקויים ותקלות ומפגעים למיניהם בדירה חדשה, מוכרח הקבלן לתקנם על חשבונו כפי שנקבע בחוק המכר. חוות הדעת הכתובה של המהנדס יכולה לסייע לקונה במידה והקבלן אינו מסכים לתקן את ליקויי הבניה והקונה נאלץ להגיש תביעה כנגד הקבלן.

כל מפקח הנדסי השייך לחברת ביקורת מבנים או בדק בית, רשאי לבדוק מהו המצב של הבניין והאם קיימים בו ליקויי בניה. הבדיקה הינה תהליך שנקרא בדיקת בתים או לחילופין בדיקת ליקויים בבנייה. כולנו יודעים היטב כי רכישת בית או דירה כרוכים בהשקעה גדולה, לכן יש לברר אם יש בבית או בדירה ליקויי בניה. ליקויי בניה קיימים בכל סוגי הדירות, ישנות ואף חדשות, ולכן חובה להזמין חברה אשר תבצע עבורכם בדיקת בית בדיקות ליקויים בבנייה.

ממש כפי שלא קונים כלי רכב לפני שעושים בדיקה במכון לבדיקת רכב, כך לא רוכשים מבנה או נכס לפני שעורכים ביקורת מבנים לפני רכישה, זאת הוצאה כספית לא מבוטלת אך משתלמת ישנם מומחים מיוחדים שעוסקים בעניין זה של בדק בית לפני קניה וכמובן יש לפנות רק אליהם. יש מדי פעם שמהנדסי בנין עומדים בקשר עם שמאים מומחים היודעים לבדוק ולהעריך את מחירו של המבנה או הנכס. אם קרה שיש במבנה חריגות בניה, ישנו חשש לא קטן שיוטלו עליו קנסות לא קטנים כעבור זמן קצר או ארוך , בדיקת בית לפני הקניה מסוגלת לבחון גם אם קיימות חריגות בניה בנכס . נחוץ מאוד לערוך בדיקת בית לפני הקניה כשמדובר בדירה ישנה וזאת , מכיוון שאין יכולת לדרוש ממוכר הנכס לבצע תיקוני ליקויים לאחר ביצוע העסקה, לכן אם מבוצעת ביקורת מבנים לפני רכישה יש אפשרות לבקש מבעל הנכס לקחת אחריות מלאה ולתקן את הטעון תיקון.

אילו בדיקות נכללות בתוך בדק בית

לא אחת, טרם רכישת או שכירת דירה או בית פרטי, מבקשים הקונים אןו השוכרים הפוטנציאלים לערוך בדק בית. מהו בדר בית ומה הוא כולל? אילו בדיקות נערכות במסגרת בדק בית?
מה בודקים במסגרת בדק בית?
בדק בית מתחלק למספר קטגוריות:
בדיקה הנדסית של מסמכי הנכס  – חשוב במיוחד בעת רכישת בית או דירה. מהנדס בניין מטעם חברת בדק בית יעבור על מסמכי הנכס ויוודא כי אינו כולל חריגות בנייה, בנייה שלא על פי תקנות וחוקי הרשויות, בנייה שלא על פי חוקי הבטיחות ועוד. כמו כן, המהנדס יוודא שהנכס אכן תואם למפרט הטכני שלו, כלומר, שטחו בפועל תואם לשטח על הנייר, חלוקת החדרים זהה ועוד.
בדיקת ליקויי בנייה – בדיקה הנדסית המתבצעת על ידי מהנדס בניין ובעלי מקצועות שונים. בתוך הבדיקה הפיסית נכללים: בדיקת צנרת וביוב כולל בדיקת נזילות נסתרות, מערכת החשמל עומסים ובטיחות, איטום הגג והחלונות, דלתות וחלונות, ריצוף וחיפוי, בלוק ובטון, יסודות המבנה ועוד.
בדיקה משפטית – עורך דין מקרקעין מטעם חברת בדק בית יבחן לעומק את מצבו המשפטי של הנכס. בדיקה זו נעשית טרם רכישת נכס. עורך הדין יוודא כי לנכס רישום בטאבו ללא הערות אזהרה, הנכס אכן רשום על שם האדם שמוכר אותו בפועל וכי אינו משועבד, מעוקל או חלק מסכסוך ירושה למשל.
בדיקת סביבת הנכס – בדיקה נוספת הנערכת במסגרת בדק בית היא בדיקה של סביבת הנכס. הבודקים יכללו פרמטרים כגון רעש, זיהום אוויר, זיהום סביבתי, מפגעי ריח ועוד. כמו כן, שירותי בדק בית יכללו לא אחת גם בדיקה של השכנים בקרבת הנכס וטיב האוכלוסייה באזור, בתי הספר, קרבה למרכזים מסחריים, תחבורה ציבורית וכדומה.
כיצד אקבל את תוצאות הבדיקה?

תוצאות הבדיקה מוגשות ללקוח על ידי חברת בדק בית בדו”ח מסודר הכולל תיאור של הממצאים ודרכי פתרון אפשריות (אם רלוונטי). דו”ח מקצועי יכלול גם את פרטי בעלי המקצוע וחתימתם, תוצאות בדיקות מכשור ומעבדה (אם בוצעו), תמונות של מפגעי וליקויים וכל חומר אחר בו נעשה שימוש לשם הרכבת הדו”ח.

למידע על בדק בית לחץ על הקישור

בדק בית – ‏על חיוניות בדק הבית

בכל פרויקט בנייה או שיקום אפשרי שיהיו מגרעות. כנסת ישראל חוקקה חוק חדש בשנת 1975 המחייב את קבלני הבניין להקים מבנים שעומדים בתקני הבנייה כדי למנוע תקלות והוצאות כספיות מופרזות, מומלץ להזמין בדק בית באמצעות חברת ביקורת מבנים. ביקורת מבנים לא רק שהיא מזהה את הפגמים, אלא אף נותנת חוו”ד מקצועית בדבר מצב הבניין, על עלות השיפורים והמלצות בדבר דרך השכלול.

ביקורת מבנים – בדיקה למציאת חסרונות בבנייה

  • כאשר שעושים בדק בית ע”י חברת ביקורת מבנים, רצוי לבדוק את המגרעות בנושאים הבאים:
  • מציאת ליקויי בנייה הפוגעים בבטיחות – בנייה שאינה עומדת בתקנים המסוגלת לגרום לסיכון חיים כמעקה שאינו תקין, סורגים שאינם גבוהים כנדרש, מדרגות רעועות ועוד.
  • איתור ליקויי בניה הפוגעים באיכות החיים של המתגוררים במבנה – בעיות בסיסיות כחריגות במערכת האינסטלציה, במערכת החימום והקירור, תקלות ברשת האנרגיה, תקלות בחומרי הבידוד של הבניין. פגמים כנ”ל יכולים אף לפגום באיכות החיים של המתגוררים במבנה ואף להוריד במידת מה את ערך הנכס.
  • http://www.bedekb.co.il/%D7%91%D7%99%D7%A7%D7%95%D7%A8%D7%AA-%D7%9C%D7%99%D7%A7%D7%95%D7%99%D7%99%D7%9D-%D7%91%D7%A0%D7%9B%D7%A1/
  • ליקויי בנייה אסתטיים – סדקים בכתלים ובתקרת הבית, ליטוש סופי לא אסתטי ולא מקצועי. רצפה עקומה, לחות ועיפוש בכתלים ועוד.
  • חריגות בנייה – בכל בדיקת ביקורת מבנים נבדוק חריגות בנייה, ליקויי בנייה ותקלות נוספות. בעל הנכס הוא האחראי על השנויים החריגים. קודם שנכנסים להתגורר בבניין החדש יש לבדוק לבדוק את השינויים במבנה. אי לזאת, נחוץ ביותר לבצע בדיקת ביקורת מבנים בשביל למצוא חריגות במבנה עוד לפני שתחתמו על חוזה לרכישת הדירה .
  • בדק בית ע”י חברה העוסקת בביקורת מבנים המתבצע באמצעות חברה מיומנת ואיכותית יוכל להועיל לשם אומד הערך של הבניין. אם יתגלו ליקויי בנייה המחייבים תיקונים בעלויות גבוהות, יוכל רוכש הדירה להוזיל את מחיר קניית הנכס}.

בדק בית על ידי חברת ביקורת מבנים – ביקורת בניינים פרופסיונאלית

  • גם לאחר שיפוצי המבנה חשוב להזמין ביקורת של בדק בית באמצעות חברה העוסקת בביקורת מבנים}.
  • נחוץ לזמן חברה עם ידע וניסיון. בדק בית ייתן למבצע הפרויקט המלצות איך לתקן את המגרעות ויקבע את עלותם.
  • בביקורת מבנים לא ראוי לחסוך. והיה אם יאותרו פגמים אחרי עם תום העבודה, לא תמיד תוכלו לבקש מהאחראי על הבנייה את עשיית התיקונים.
  • חברת בדק בית תיתן ליווי לאורך התקופה של שיפוצי המבנה. החברה תבחן את העבודה, תבחן את רמת החומרים ואת טיב העבודה כל העת.
  • באם קיימים חילוקי דעות בין מזמין העבודה לבין מבצע הפרויקט, יהיה אפשרי להגיש תביעה נגד הקבלן בבית המשפט. חוות הדעת של החברה המומחית בתחוםביקורת מבנים תעמוד לעזרתכם במצב ותהיו זקוקים לפנות לערכאות שיפוטיות.