התייקרות מחירי הנדל"ן מקשה רבות על זוגות צעירים ונשואים טריים לרכוש בית בישראל. לפני מספר חודשים בנק ישראל הקשה את התנאים להעמדת משכנתאות בבנקים, וזאת במטרה להוביל לשינוי המגמה של עליית מחירי הנדל"ן בכל רחבי הארץ. הצעד שמצד אחד נראה צעד חיובי, פוגע ישירות בזוגות הצעירים המעוניינים לרכוש דירה בישראל. במקביל, הועלו המיסים שהמדינה גובה בעבור קניית בתים, ולא רק בגין נכסים להשקעה.
לדוגמא, זוגות צעירים המעוניינים לרכוש את הבית החדש הראשון שלהם בישראל, לצורך העניין במחיר של מליון ו-200 אלף שקל יתבקשו לשלם לרשויות המס בסביבות ה-4050 ש"ח, ואילו משקיעים המעוניינים לרכוש נכס להשקעה במחיר זהה – מליון ו-200 אלף ש"ח, יתבקשו להוציא מכיסם בסביבות ה-46 אלף ש"ח. מדובר בפער עצום, במקרה הנ"ל המשקיעים בנדל"ן יצטרכו לשלם פי 11. שנועד להקטין את הכדאיות של רכישת דירות להשקעה בקרב אחוז קטן מהמשקיעים, היות והמס הזה לא באמת משפיע על רוב המשקיעים בנדל"ן.
המלצה על אתר טופז
לאתר טופז – קניית בית, יעוץ משפטי ועוד. אתר www.topaz-int.org מציע ייעוץ משפטי לפני קניית בית. ייעוץ הניתן על ידי עורכי דין מומחים בתחומים של מקרקעין, של סוגיות משפטיות הקשורות לליקויי בנייה בבתים, ושל סוגיות משפטיות הקשורות לזכויות על הנכס.
מס על קניית בית – מס רכישה ועוד מידע
המס העיקרי על קניית בית בישראל הוא מס הרכישה. מדינת ישראל מעדכנת כמדי שנה את מדרגות המס שלה במסגרת מס הרכישה. לרוכשי דירה בין התאריך 16 לינואר 2010 ועד לתאריך 15 לינואר 2011 (בשנה שבין 2010 ל-2011) מונהגת השיטה הבאה: בקניית נכס שעלותו עד 1,084,935 ש"ח נשלם 0% מס. על ההפרש עד 1,524,770 ש"ח נשלם כ-3.5% מס ועבור כל שקל נוסף שיעבור את ה-1,524,770 ש"ח נשלם עוד 5% מס.
הסבר על מס רכישה בתהליך קניית בית חדש
המס העיקרי על קניית בית או דירה בישראל הינו מס רכישה. מס רכישה הינו מס מדורג אשר אמור לעצור אנשים מלקנות בתים רבים לצורכי השקעה מפני שבכך הם גורמים לכל מחירי הנדלן בישראל לעלות. אולם גם זוג צעיר אשר רוכש בית או דירה בפעם הראשונה והיחידה יאלץ לשלם למדינת ישראל מס רכישה על קניית הבית
בקניית מגרש מס הרכישה גבוה יותר והוא מגיע לסכום של בערךחמישה אחוזים ממחיר המגרש (שזה אמנם פחות אחוזים ביחד למחיר הבית אותו אתם עתידים לבנות).
הקלות –מס רכישה
עבור נכים, משפחות שכולות, נפגעי פעולות איבה ועולים חדשים ישנם הקלות מסוימות במס הרכישה עבור קניית בית. באינטרנט קיימים מגוון רחב של מחשבונים המחשבים את מס הרכישה שיש לשלם בגין קניית בית חדש. תוכלו להיעזר במחשבונים וכך להגיע לתוצאת המס המדויקת אותה תצטרכו לשלם לרשות המיסים.
למידע נוסף אודות מס רכישה על קניית בית היכנסו לפורטל הנדלן יודלה:
