בדק בית הנדסי- האם באמת קיבלתם תמורה לכסף

קרא כתבה נוספת על ביקורת בתים לפני קנייתם

בדק בית בשעה שרוכשים דירת מגורים משומשת או גם דירה חדשה מקבלן צריך לבצע סוג של ביקורת הנקראת בדק בית. אפי’ למי שמשכיר דירה מומלץ שיעשה בדק בית עם סוף התקופה של השכירות ודבר זה במטרה כדי לדעת אם הדירה לא ניזוקה ובמידה שכן , תסייע הביקורת להעריך את הנזקים.

בדק בית או ביקורת מבנים – על מנת לממש את אחריות הקבלן

  • * לכל דירת מגורים חדשה קיימת תקופה מוגדרת של אחריות החלה על הקבלן. התקופה של האחריות משתנה בהתאם לחלקי ומרכיבי הדירה המיוחדים. כדי להוציא לפועל את אחריות הקבלן מומלץ לבצע בדיקה של בדק בית, לאתר את התקלות בדירה ולדרוש מהאחראי על הבנייה לתקן את הליקויים.* בקניית דירת מגורים מיד שנייה צריך מאוד לעשות בדיקת בדק בית על מנת לאתר ליקויים בדירה. במידה ויש כאלה, יעריכו את דירת המגורים בהתאם לכך. בדיקת בדק בית יכולה בהחלט לעזור במשא ומתן אודות הדירה, ואכן במקרים רבים עלה בידי הקונים להוריד את מחיר הנכס בהתאם למצב הדירה.* לצורך בדיקה של בדק בית יש לפנות למהנדס המתמחה בשטח הבנייה או לחילופין לשמאי המוסמך לכך. לאחר השלמת הבדיקה ייתנו המהנדס או לחילופין השמאי מפרט של הטעון תיקון כולל הדרכים המתאימות לתיקון וכן גובה העלויות הכספיות.

    * במידה ולא ייעתר הקבלן לדרישה לתיקון התקלות הרי שחווה”ד המקצועית תוכל לשמש כמסמך משפטי קביל לצורך אימות הטענות כלפי הקבלן.

    * ביקורת מבנים היא ביקורת מעמיקה הבודקת ליקויי בנייה בשלד המבנה, בצנרת המים, הביוב וכדומה. עפ”י רוב נעזרים בביקורת מבנים כדי לבחון ליקויי בניה במבני תעשייה או במבני ציבור וכדו’.

    * חברת הביטוח דורשת מבעלי עסקים לערוך פיקוח על ביקורת מבנים. אם אין תמונה עדכנית ברורה של מצבו של מבנה התעשייה או מבני ציבור או מבנים המיועדים לעסקים, לא תסכים חברת הביטוח לבטח את המבנים.

ליקויי בניה – נושאים שרצוי להיות מודע להם

  • * ליקויי בניה הם לא דבר יוצא דופן ברוב הדירות. לא תמיד ניתן להאשים את הקבלן בכל ליקויי בניה, היות והדבר נובע מסיבות רבות שאינם תמיד אשמת הקבלן.* בדיקה של ליקויי בניה תאתר ליקויים רבים דוגמת ליקויי רטיבות, איתור נזילות, איטום לקוי, בדיקת איכות בניה וכדו’.* עין שאינה מקצועית לא עשויה למצוא ליקויי בניה. אין ללכת שולל אחרי המראה החיצוני של הדירה כי ייתכן שמאחורי המראה הנוצץ מסתתרים ליקויי בניה רבים ושונים. ליקויי בניה רבים מתגלים כעבור שנים רבות כאשר הנזק כבר נגרם וקשה ולא זול לסדר אותו.

    * החכם עיניו בראשו ויבדוק בדיקת בית – יבצע בחינה של כל ליקויי הבניה בזמן ויחסוך עוגמת נפש וכסף רב. ההוצאה של בדיקת ליקויי בניה היא לא הוצאה מיותרת, אלא חלק מההשקעה בדירת המגורים, דבר אשר מבטיח כי הקונה קיבל תמורה להשקעתו.