מס על קניית בית

התייקרות מחירי הנדל”ן מקשה רבות על זוגות צעירים ונשואים טריים לרכוש בית בישראל. לפני מספר חודשים בנק ישראל הקשה את התנאים להעמדת משכנתאות בבנקים, וזאת במטרה להוביל לשינוי המגמה של עליית מחירי הנדל”ן בכל רחבי הארץ. הצעד שמצד אחד נראה צעד חיובי, פוגע ישירות בזוגות הצעירים המעוניינים לרכוש דירה בישראל. במקביל, הועלו המיסים שהמדינה גובה בעבור קניית בתים, ולא רק בגין נכסים להשקעה.

לדוגמא, זוגות צעירים המעוניינים לרכוש את הבית החדש הראשון שלהם בישראל, לצורך העניין במחיר של מליון ו-200 אלף שקל יתבקשו לשלם לרשויות המס בסביבות ה-4050 ש”ח, ואילו משקיעים המעוניינים לרכוש נכס להשקעה במחיר זהה – מליון ו-200 אלף ש”ח, יתבקשו להוציא מכיסם בסביבות ה-46 אלף ש”ח. מדובר בפער עצום, במקרה הנ”ל המשקיעים בנדל”ן יצטרכו לשלם פי 11. שנועד להקטין את הכדאיות של רכישת דירות להשקעה בקרב אחוז קטן מהמשקיעים, היות והמס הזה לא באמת משפיע על רוב המשקיעים בנדל”ן.

לאתר טופז – קניית בית, יעוץ משפטי ועוד

מס על קניית בית – מס רכישה ועוד מידע

המס העיקרי על קניית בית בישראל הוא מס הרכישה. מדינת ישראל מעדכנת כמדי שנה את מדרגות המס שלה במסגרת מס הרכישה. לרוכשי דירה בין התאריך 16 לינואר 2010 ועד לתאריך 15 לינואר 2011 (בשנה שבין 2010 ל-2011) מונהגת השיטה הבאה: בקניית נכס שעלותו עד 1,084,935 ש”ח נשלם 0% מס. על ההפרש עד 1,524,770 ש”ח נשלם כ-3.5% מס ועבור כל שקל נוסף שיעבור את ה-1,524,770 ש”ח נשלם עוד 5% מס.